房屋买卖哪种合同无效

（一）若怀疑合同可能无效，先收集相关证据，比如无民事行为能力的诊断证明、虚假意思表示的聊天记录、违反法规的文件等。
（二）与对方协商，说明合同无效的原因，要求返还财产、折价补偿及赔偿损失，并保留协商的记录。
（三）若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并主张相应权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。无民事行为能力人无法辨认自身行为，合同自然不具效力；虚假转让房屋、未取得预售许可预售房屋、买卖用于违法活动的房屋以及卖家和第三人串通抬高房价等行为，分别违反了真实意思表示、法律法规、公序良俗和他人合法权益。
2.当遇到合同无效情况，当事人可采取措施维护权益。首先要求返还财产，让交易恢复原状。若无法返还财产则进行折价补偿。此外，因合同无效造成的损失，受损方有权要求责任方赔偿。通过这些措施可最大程度弥补当事人损失，保障合法权益。
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结论：无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效，合同无效时当事人可要求返还财产、折价补偿及赔偿损失。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人缺乏对自身行为的辨认和控制能力，其签订的合同自然不具有法律效力。以虚假意思表示签订合同，并非当事人真实意愿体现，合同也属无效。违反法律、行政法规强制性规定以及违背公序良俗的合同，损害了国家、社会公共利益或基本道德秩序，同样不被法律认可。恶意串通损害他人合法权益的合同，违背了公平和诚信原则，也是无效的。当房屋买卖合同被认定无效后，当事人有权要求恢复原状，即返还财产；若财产无法返还，则进行折价补偿；对于因合同无效造成的损失，还可要求赔偿。如果您在房屋买卖中遇到类似合同效力的问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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1.以下房屋买卖合同无效：无民事行为能力人签的，因其无法辨认自身行为，合同无效。
2.行为人与相对人虚假意思表示签的，如为逃债虚假转让房屋。
3.违反法律法规强制性规定的，像没预售许可证就预售房屋。
4.违背公序良俗的，如买卖用于违法活动的房屋。
5.恶意串通损害他人权益的，如卖家和第三人串通抬高房价。
合同无效时，当事人可要求返还财产、折价补偿并赔偿损失。
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法律分析：
（1）无民事行为能力人因缺乏对自身行为的辨认能力，其签订的房屋买卖合同不具有法律效力，因为合同有效的前提是当事人具备相应行为能力。
（2）以虚假意思表示签订的合同，本质并非双方真实意愿，如为逃避债务虚假转让房屋，这种合同自始无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的合同，像未取得预售许可证就预售房屋，严重违反房地产管理法规，不被法律认可。
（4）违背公序良俗的房屋买卖，如买卖用于违法活动的房屋，破坏社会公共秩序和善良风俗，合同无效。
（5）恶意串通损害他人合法权益的合同，例如卖家和第三人串通抬高房价损害买家利益，这种行为侵犯了他人权益，合同同样无效。遇到合同无效，当事人可要求返还财产、折价补偿及赔偿损失。

提醒：签订房屋买卖合同时要仔细审查合同效力，若对合同有效性存疑，建议咨询以进一步分析。